转眼间,又到了广州楼市的传统旺季“金九银十”。今年与以往的最大不同,在于土地市场的刺激或许将加速本想观望一下市场的买家入市。若不出现政策调整的话,广州楼市或将出现较高的成交。
今年以来,广州楼市持续呈现量价齐升的走势。成交量同样表现出色,业界预测今年的成交量会冲破10万套,广州楼市有望冲刺三年来最牛的“大年”。8月以来, 量价齐涨的行情更是得以延续,直接带动了市民的入市热情。近两周,同事朋友间谈论的话题也基本都围绕着该买哪里的房子。
现阶段到底是入市的好时机?抑或是楼市高位的接盘侠?分析人士认为,“刚需”买家看到心仪的楼盘入市肯定不会错,因为毕竟是自用为主;中心区的物业也因土地的稀缺依然会有一定的上涨空间。但对于投资客而言,则不妨仔细研判大市,切记不要盲目跟风冲动入市,以免被套牢。
日前,中地行发布的最新统计显示,“金九银十”期间广州全市约有53个住宅及公寓项目上市,其中全新项目约22个,旧盘加推项目约31个,有约13762套新货上市,同比增加4%。
广钢番禺 洋房争妍
有啥看点?
从产品分布看,供应量较多的仍以郊区为主,中心区供应量只占全市供应的三成。具体而言,外围的黄埔、增城依旧是“供应大户”,以旧盘推新为主。中心区货量主要集中在荔湾广钢新城和天河奥体板块。其中广钢新城的中海花湾壹号、珠江金茂府、金融街·融穗华府;奥体的金地天河公馆等多个项目,“金九银十”期间将有新一轮产品上市,而天河新作则是首次开盘。这些项目自亮相以来就得到市场的大量关注而斩获不少人气。随着供应货量的不断增多,客户的可选择性也不断丰富,将掀起一场抢客大战。
奥体板块:都市别墅抢眼
广钢新城:再推一批新货
奥体板块可谓名盘汇集。龙湖首开·天宸原著规划了31栋2~4层别墅和8栋高层洋房;华润天合规划了118套别墅、1200套高层洋房和300套Loft公寓;金地天河公馆规划了41栋3层别墅和8栋高层住宅;招商雍华府规划了23栋联排、双拼别墅和11栋高层洋房。如此多的高端洋房和别墅云集在此,奥体板块无疑已成为名副其实的新高端住宅区,而产品的比拼大战也将不可避免地上演。
近 期大热的广钢新城预计在“金九银十”也将有一波激烈的“抢客战”。据了解,中海花湾壹号9月底会再推一批新货;保利的两大楼盘海德公馆和曼城将在月底加 推;珠江金茂府近期会推新一栋产品。近期,由于受土地市场的影响,广钢新城的楼盘多有小幅涨价,开发商抓住市场“买涨不买跌”心态,以抱团的形式吆喝涨 价,这招似乎比“促销”更有效,上周,荔湾区的网签成交就达到了307套,环比大涨20%。
至于海珠、越秀、白云供货依然较为紧缺,仍以消化库存为主,新盘仅有越秀的粤泰荣廷府、海珠的星汇海珠湾。
番禺:无愧“刚需”天堂
南沙:创意公寓当主角
南部板块的番禺、南沙则供应量维持充裕。不过,这两大板块的新货产品类型有明显的不同。以番禺为例,亚运城主打的新品是“刚需”中小户型,产品涵盖了89~209平方米两房至四房;全新盘时代柏林首批推出的五款户型,也属于走全覆盖的路线。此外,持续有新货推出的祈福缤纷汇,主力户型为41~95平方米的一房和两房,月供仅需1900元/起,是目前广州楼市中门槛最低的住宅盘之一。
南沙的新货供应类型则与番禺明显不同。记者在采访中发现,除了碧桂园海湾1号、碧桂园蜜柚等新盘有新货持续加推外,这个“金九银十”南沙供货的主力转向了一度缺货的公寓产品。
珠江国际汇、星河壹号公馆、越秀总部广场以及启航金港等多个新项目都将推出公寓, 而且这些公寓产品在户型设计上都有新突破。除了有复式设计外,部分还有阳台、明厨明厕的设计也让人印象深刻。像星河壹号公馆将推出的公寓单位就是带阳台、明厨、明厕的小复式单位;越秀国际总部广场60多平方米的单位可以设计出四房三卫(包括一个储物间)的格局。而南沙珠江湾的新组团珠江国际汇推出的公寓更是产品多样,包括有平层公寓和5米层高的Loft公寓。