8月以来,苏州、南京、合肥、厦门等二线城市,政府已先后出台了“限”字诀的调控政策,或提高首付比例,或限购住房套数,或对土地拍卖做出新规。房地产调控政策是否出台,主要判定依据是价格涨幅、城市投资价值、土地市场压力三方面。
接下来,可能有更多的城市会出台相应的调控政策。合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江表示,信贷房贷政策是否转向,是决定“金九银十”乃至第四季度市场走势的关键。
同 策咨询研究部总监张宏伟认为,新一轮市场调整主要有三大特征:调控政策从一线城市向二线城市扩围;二线城市调控政策由松趋紧;地方政府贯彻落实国家“抑制 资产泡沫”顶层政策。国务院发展研究中心市场所房地产研究室副主任邵挺表示,对房价上涨过快的城市,调控势在必行。从官方频繁表态及热点城市收紧政策落 地,令今年的“金九银十”充满了变数。
热点城市将高位调整
“一、 二线城市尤其是房价同比上涨幅度超过10%的城市的政策面可能会出现转向。”继苏州、南京、厦门之后,热点城市楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前 夜”,重启“限贷”甚至“限购”已经是大概率的事件。不过,也有房企人士直言,如今卖楼的、拿地的都仿如打了鸡血般兴奋,但买家在高房价下到底还买不买 账?则有待市场观察。
张宏伟指出,就楼市投资来讲,资金的轮动导致不同的市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价的透支,那么,对于首先出现轮动的一线城市、核心二线城市来讲,楼市已经出现周期性的高点,楼市也将步入调整的周期。上述城市的短期投资价值正在降低,投资风险在增加。
库存减导致供不应求
上海相关房地产研究院报告显示,2016年7月,全国有22个城市库存下降,合肥、南京和苏州分别同比下降63.3%、58.4%和39.6%,南京、合肥的存销比不足3个月。
广州楼市的库存量还算正常。截至8月28日,数据显示,累计未售144224套,面积1768.099万平方米,以今年上半年月均成交量106万平方米的速 度计算,去化周期长达16个月,库存仍充足。不过,越秀、白云、黄埔三个区库存告急,去化周期都只剩4个多月。广州楼市下半年成交量一般都比上半年大,所 以,接下来广州楼市或出现供不应求的状况。